Bij het kopen van een huis zijn er twee zaken van belang: de juridische en de bouwkundige staat van het huis. Het nalaten van een juridische en bouwkundige keuring, kan verstrekkende gevolgen hebben. Wie niet aan de onderzoeksplicht voldoet, kan de schade niet verhalen bij de verkoper. Het ontbinden van de koopovereenkomst is dan ook niet meer mogelijk. Door het verrichten van onderzoek staat de koper juist sterk.
Wat houdt de onderzoeksplicht in?
De onderzoeksplicht kent twee aspecten: de juridische staat van het huis en de bouwkundige staat. De juridische staat van het huis kan de koper zelf onderzoeken, terwijl er voor de bouwkundige staat van het huis een bouwkundige ingehuurd wordt.
Zaken die onder de juridische onderzoeksplicht vallen zijn onder meer:
– Kwalitatieve verplichtingen (zaken die een woningeigenaar moet accepteren, zoals bijvoorbeeld kabels die door de tuin lopen).
– Erfdienstbaarheden, zoals bijvoorbeeld het ‘recht van overpad’.
– Een kettingbeding. Dit is de plicht om iets te onderhouden, zoals de voortuin.
– Erfpachtregeling, waarbij de koper wel eigenaar is van het huis, maar niet van de grond.
