Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw omhoog. Waar de grens in 2024 is verhoogd naar € 435.000, komt deze in 2025 op € 450.000 te liggen. Deze stijging biedt kopers, vooral starters, meer mogelijkheden om een woning met NHG te financieren. Maar wat houdt deze verhoging precies in en waarom is een bouwkundige keuring volgens NHG-normen vaak noodzakelijk voor een succesvolle aanvraag? Het team van Homekeur neemt het met u door.

Wat is de NHG precies en hoe werkt het?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat de geldverstrekker (de bank) en de koper beschermt tegen financiële problemen. De NHG neemt een deel van het risico op zich, wat gunstig is bij onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of een scheiding. Voor de koper betekent dit vaak (iets) lagere maandlasten door korting op de hypotheekrente. In ruil daarvoor vraagt de NHG om enkele waarborgen, zoals een onafhankelijke bouwtechnische keuring wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud aan de woning. Homekeur kan deze voor u verzorgen.

Bouwkundige keuring onderdeel NHG-eisen

Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek kan een bouwkundige keuring verplicht worden. Dit is het geval als de taxatie uitwijst dat het onderhoud aan de woning meer dan 10% van de waarde bedraagt of als delen van de woning lastig te taxeren zijn. Een bouwkundige keuring is dan cruciaal om inzicht te geven in de bouwtechnische staat en mogelijke herstelkosten. Homekeur biedt deze keuring aan volgens de gestelde NHG-normen, wat betekent dat het rapport voldoet aan alle eisen voor geldigheid, onafhankelijkheid en volledigheid.

Voordelen van een bouwkundige keuring

Een NHG-gebonden bouwkundige keuring heeft voor u als koper een aantal voordelen. Ongeacht of u nu een woning koopt met of zonder NHG, een bouwkundige keuring geeft inzicht in:

Financiële zekerheid: Met een gedetailleerd NHG-rapport kun je op een eerlijke manier onderhandelen over de prijs van de woning en kom je niet voor onverwachte kosten te staan.
Bouwkundige staat: Door een bouwkundige keuring weet u precies wat de staat is van de woning die u wilt gaan kopen.
Betrouwbaar overzicht: Het rapport geeft inzicht in mogelijke kostenposten en aanbevelingen voor onderhoud. Dit kan belangrijk zijn bij het verkrijgen van financiering onder NHG-voorwaarden.
Verduurzaming & investeren: Vanaf 2025 is de NHG niet alleen beschikbaar voor woningen met een hogere waarde, maar ook voor woningen waar verduurzaming centraal staat. De extra ruimte voor energiebesparende investeringen, zoals isolatie of warmtepompen, maakt de NHG nog aantrekkelijker.

NHG Grensverhoging voor starters

De hogere NHG-grens betekent dat starters in 2025 meer keuze hebben op de woningmarkt. De markt blijft natuurlijk gespannen, maar er zijn zeker kansen in iedere stad en dorp. Door de NHG te koppelen aan een bouwtechnische keuring, bent u verzekerd van een objectieve beoordeling van de woning. Dit helpt niet alleen bij het bepalen van de waarde, maar biedt ook zekerheid over de staat van de woning. Zo worden kosten voor reparaties of achterstallig onderhoud helder in kaart gebracht.

NHG-bouwkundig rapport aanvragen

Een bouwkundig rapport volgens NHG-normen biedt u zoals eerder genoemd veel belangrijke inzichten. Het kan van invloed zijn op uw besluit om de woning al dan niet te kopen. Bij Homekeur voldoen onze rapporten aan alle vereisten. U bent verzekerd van een onafhankelijke beoordeling. U krijgt actuele informatie en een duidelijk overzicht van noodzakelijke herstellingen. Dit maakt uw aanvraag voor een hypotheek met NHG compleet. Het helpt u ook om beter voorbereid de onderhandelingen in te gaan.

Met de stijgende NHG-grens in 2025 en de voordelen die het biedt, bent u goed op weg naar een financieel zekere woningkoop. Dit geldt vooral als u op zoek bent naar een huis in de hogere prijsklasse. Of wanneer verduurzaming belangrijk voor u is. Voor meer informatie of om een bouwkundige NHG-keuring aan te vragen, kunt u eenvoudig online een afspraak maken bij Homekeur.