Bouwkundige keuring:
Wat houdt een bouwkundige keuring in? Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) is een visuele inspectie van een woning en geeft u meer duidelijkheid over de bouwkundige staat en eventuele gebreken van de woning. Vaak voert u dit uit bij de aankoop van uw nieuwe woning of wanneer u uw woning gaat verkopen. Het laten uitvoeren van de keuring is cruciaal om te voorkomen dat u na de sleuteloverdracht voor vervelende verrassingen komt te staan. Denk bijvoorbeeld aan een zwamaantasting in de kruipruimte, erg vervelend om te ontdekken wanneer u dit niet vooraf wist! Onze inspecteurs controleren het hele huis, van het dak tot de kruipruimte zodat u als koper een goed beeld krijgt van de te verwachten kosten in de komende jaren. Homekeur is gespecialiseerd in bouwtechnische keuringen door heel Nederland. Met onze keuringen krijg je snel en duidelijk inzicht in de staat van een woning.
Lees hier meer over welke risico’s je uitsluit met een keuring, wat een bouwtechnische keuring NHG inhoud, wat de inspectiepunten zijn en hoe het keuringsproces in zijn werk gaat.
Dus heeft u een woning op het oog en heet u een bouwtechnische keuring nodig? Vraag een keuring aan en onze inspecteurs laten u alles van de woning zien wat u moet weten!
Wat houdt een bouwkundige keuring in?
Wat is een bouwkundige keuring? Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, is een onafhankelijk onderzoek waarbij een erkend bouwkundig specialist de staat van een woning inspecteert. Tijdens deze keuring wordt de woning visueel grondig nagekeken op gebreken, achterstallig onderhoud en mogelijke risico’s. Denk hierbij aan funderingsproblemen, scheuren in muren, vochtproblemen, houtrot of verouderde installaties. De bouwkundige noteert zijn bevindingen in een gedetailleerd rapport. Hierin wordt een inschatting gemaakt van de te verwachten kosten voor u als (toekomstige) woningeigenaar. Wist u dat het herstellen van een fundering al snel meer dan €25.000,- kost? Het is fijn dat u op de hoogte bent van de kosten voor de komende jaren. Dan weet u waar u aan toe bent!
Dit rapport kan dienen als een waardevolle informatiebron en helpt u bij het nemen van de beslissing tijdens het aankoopproces. U kunt met het rapport in de hand gaan onderhandelen over de prijs of eerst dingen laten repareren. Bovendien kan het rapport in sommige gevallen verplicht zijn voor de financiering, bijvoorbeeld wanneer u in aanmerking wilt komen voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Bij het kopen van een woning wilt u onverwachte verrassingen voorkomen. Een bouwtechnische keuring is daarom van groot belang om inzicht te krijgen in de daadwerkelijke staat van de woning. Het geeft zekerheid in het proces en het zal uw gemoedsrust versterken.
Welke risico’s sluit je uit met een bouwkundige keuring?
Door een keuring te laten uitvoeren, voorkomt u onverwachte kosten na de aankoop van een woning. Er is niets vervelender dan ontdekken dat er veel gebreken zijn op het moment dat u eindelijk uw nieuwe woning betrekt. U wordt dan geconfronteerd met onverwachte kosten en dit geeft een domper op de aankoop.
Een verrotte vloer kan al snel €8000,- kosten om te herstellen. Wanneer dit niet in de begroting was opgenomen kan dat een grote tegenvaller zijn en in sommige gevallen zelfs tot vergaande gevolgen zorgen.
Met een keuring sluit u de volgende risico’s uit:
- Financiële tegenvallers na de aankoop van de woning
- Achterstallig onderhoud
- Gebreken aan de constructie van de woning
- Andere problemen in de woning
Als u de keuring laat uitvoeren binnen de wettelijke bedenktijd, kunt u het rapport mogelijk gebruiken om opnieuw te onderhandelen over de prijs. Wanneer bijvoorbeeld blijkt dat de vloer vervangen moet worden – en dit vooraf niet bekend was – kan dit een reden zijn om opnieuw om de tafel te gaan met de verkoper.
Een NHG bouwkundige keuring laten uitvoeren
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) beschermt u tegen een restschuld als u door onverwachte omstandigheden uw woning moet verkopen, bijvoorbeeld door werkloosheid of een scheiding. Om gebruik te maken van NHG, moet de woning aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Twijfelt de geldverstrekker over de bouwtechnische staat van de woning? Dan kan er om een bouwkundig rapport worden gevraagd. Dit rapport (het resultaat van een NHG bouwtechnische keuring) geeft u helder inzicht in mogelijke gebreken aan de woning en de kosten die nodig zijn voor herstel. Zo weet u waar u financieel aan toe bent vóórdat u de woning koopt. Een bouwkundige keuring NHG is bij ons de standaard! Bij al onze rapporten zit een NHG bijlage.
Wat houdt een NHG-gecertificeerd bouwkundig rapport in?
Een dergelijk bouwkundig rapport NHG moet worden opgesteld door een erkend inspecteur en bevat een overzicht van:
- zichtbare gebreken aan de woning,
- directe herstelkosten,
- verwachte onderhoudskosten voor de komende jaren.
Stel: U wilt een jaren ’30-woning kopen. De buitenkant lijkt in goede staat, maar uit de keuring blijkt dat het dak binnen twee jaar vervangen moet worden. Kosten: circa €12.000. Dankzij dit inzicht kunt u de koop heroverwegen of met de verkoper onderhandelen over de prijs. De rapporten die worden opgesteld door Homekeur B.V. voldoen vanzelfsprekend aan de eisen van de NHG.
Het Keuringproces: Stap-voor-Stap
Wanneer u besluit een inspectie te laten uitvoeren, doorloopt u een aantal stappen. Wij hebben deze hieronder overzichtelijk voor u op een rij gezet
- Het maken van een afspraak
U wilt een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Na het indienen van de aanvraag nemen onze binnendienstmedewerkers nemen contact met u op om uw wensen rondom de afspraak te bespreken. U kunt ervoor kiezen om zelf aanwezig te zijn bij de keuring, daarom is het belangrijk om de agenda’s op elkaar af te stemmen. - Voorbereiden van uw vragen
Als u bij de keuring aanwezig bent, is dit een uitgelezen kans om uw vragen direct aan de bouwkundig inspecteur te stellen. Het is handig om deze vooraf op te schrijven, zodat u niets vergeet. - De dag van de inspectie
Op de afgesproken dag ontmoet u de bouwkundige bij uw toekomstige woning. Hij zal uitleggen wat de keuring inhoudt en waar hij op gaat letten. - De inspectie
Samen met de inspecteur doorloopt u de woning van de zolder tot de kruipruimte. Geen ruimte wordt overgeslagen. Hij licht eventuele gebreken direct toe en schetst een helder beeld van de bouwkundige staat. De inspectie duurt gemiddeld een uur. - Wachten op het rapport
Na de keuring stelt de inspecteur een uitgebreid rapport op. U hoeft alleen even geduld te hebben; binnen 24 uur ontvangt u het rapport per e-mail. - Het rapport doornemen en een beslissing nemen
Na ontvangst van het rapport is het belangrijk om alles goed door te nemen. Als er iets onduidelijk is, kunt u telefonisch contact opnemen met de inspecteur voor verdere toelichting. Daarna is het tijd om een beslissing te nemen over de koop van de woning. Spannend!
Welke soort woningen keuren we?
Met een landelijk netwerk van eigen, deskundig opgeleide inspecteurs bent u verzekerd van een grondige en professionele keuring van uw woning. Onze inspecteurs zijn gemotiveerd en hebben de kennis in huis om elk type woning te beoordelen – van appartement tot woonboot. Ook voor een bouwkundige keuring van een monument kunt u bij ons terecht!
Wij keuren onder andere:
- Appartementen
- Rijwoningen en hoekwoningen
- Vrijstaande woningen en villa’s
- Bungalows en vakantiewoningen
- Woonboten
Let op: bij appartementen gelden specifieke aandachtspunten
Bij een appartement krijgt u te maken met een VvE (Vereniging van Eigenaren). Deze vereniging is verantwoordelijk voor het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevels en het dak. De inspecteur houdt hier tijdens de keuring rekening mee. Bij appartementen op een tussenverdieping proberen wij – waar mogelijk – ook het dak en de vloer te inspecteren. Elke woning heeft zijn eigen kenmerken en risico’s. Zo letten we bij woonboten bijvoorbeeld extra op de staat van de opbouw en het casco, terwijl bij vakantiewoningen vaak het gebruik en onderhoud een rol speelt. Onze inspecteurs passen hun werkwijze aan op het type woning, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Vraag vandaag nog een bouwkundige keuring aan
Wilt u zeker weten waar u aan toe bent voordat u een woning koopt? Vraag dan vandaag nog een keuring aan en ontvang een helder rapport van een ervaren inspecteur!
Klantbeoordelingen
Homekeur wordt beoordeeld met een 9,4 op Google uit meer dan 1.500 reviews, daar streven wij naar! Bekijk alle reviews.
Inspectie punten: Waar wordt naar gekeken?
Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring? De inspecteur gebruikt geavanceerde software om de keuring uit te voeren, notities te maken en foto’s te maken. Onze inspecteurs hebben daarbij ook jarenlange ervaring én zijn bekend met de gestelde eisen. Tijdens het bouwtechnisch onderzoek van uw huis wordt een uitgebreide lijst met punten (meer dan 800 punten) door de inspecteur geïnspecteerd en afgewerkt. Wij hebben voldoende bouwkundige expertise in huis om u goed van dienst te zijn!
Door een bouwtechnisch onderzoek uit te laten voeren krijgt u een beter beeld van onder andere:
- Constructie, denk hierbij aan de kapconstructie en het dakbeschot
- Trappen, hekwerken en balustrades in de woning
- Conditie van een eventuele dakkapellen en dakramen
- Alle sanitaire groepen zoals badkamer, keuken en toilet
- Staat en toestand van de vloeren, wanden en plafonds in de woning
- Alles met betrekking tot de installaties (water, gas, elektra etc.)
- Brandveiligheid en ventilatie in het huis
- Kruipruimte, vloerbalken en fundering
- Daken, dakpannen, dakbedekking, schoorstenen en overige dakafwerking
- Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren
- Gevels, metselwerk, gevelbekleding en lateien
- Kozijnen, schilderwerk, beglazing en raamdorpelstenen
- Schilderwerk buiten de woning
- Aanbouw met alles wat daaraan is verbonden, zoals dak, kozijn, gevel etc.
- Bijgebouwen, garage, buitentrappen, tuin en overige
- Een kostenraming met directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten.
Wat is niet inbegrepen in een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring geeft je als koper duidelijkheid over de staat van de woning en voorkomt verrassingen achteraf. Dit geldt ook wanneer je een bouwtechnische keuring NHG nodig hebt. Onze inspecteurs voeren een grondige visuele controle uit, maar sommige onderdelen vallen buiten de standaardkeuring. Het is belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn, zodat u weet waar u aan toe bent!
Geen destructief onderzoek
Onze inspecteurs hanteren een niet-destructieve inspectiemethode. Dit betekent dat er niets wordt opengebroken, gesloopt of verwijderd. Verborgen gebreken achter muren, plafonds of vloeren kunnen daardoor niet worden vastgesteld. Uiteraard letten wij wel op signalen die kunnen wijzen op mogelijke schade achter niet-zichtbare delen. Als koper loopt u hierdoor het risico dat bepaalde gebreken pas na aankoop zichtbaar worden.
Geen installatiekeuringen
De staat van installaties zoals cv-ketels, elektrische bedrading en riolering wordt alleen visueel beoordeeld. We kijken naar zichtbare gebreken, lekkages of veroudering. Een uitgebreide technische keuring met meetapparatuur of specialistische tests maakt geen deel uit van de standaardinspectie. Hierdoor kunnen technische defecten aan installaties onopgemerkt blijven.
Geen energielabel-analyse
De energieprestaties van de woning worden niet standaard meegenomen in de bouwkundige keuring. Wilt u weten welk energielabel de woning heeft en welke verbeteringen mogelijk zijn? Dan kunt u bij ons een energielabel aanvragen.
Aanvullende zekerheid nodig?
Wilt u meer zekerheid over onderdelen die buiten de standaardkeuring vallen? Vraag dan naar onze aanvullende inspecties of neem direct contact met ons op voor advies. Wij helpen u graag verder.
Waarom kiezen voor Homekeur
Homekeur is een bouwkundig advies bureau met veel ervaring in de markt, maar waarom zou u voor ons moeten kiezen?
- Binnen enkele werkdagen een bouwtechnische keuring! Essentieel in een markt die enorm snel beweegt!
- Rapportage opgeleverd de dag na opname! Zo hoeft u niet lang in spanning te zitten en weet u snel wat de gebreken zijn.
- Deskundig, ervaren (15+ jaar ervaring) en gedreven. Door onze ervaring bieden wij de beste service.
- Geen verborgen extra kosten zodat u niet voor verassingen komt te staan.
- Wij scoren een 9,4 uit meer dan 1500 reviews op Google!
- Wij kennen geen beperkingen of uitsluitingen.
- Erkend door NHG en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Ons rapport vormt een solide basis voor verdere stappen.
- Onze inspecteurs gaan indien mogelijk WEL de kruipruimte in!
| Dienst | Prijs (incl. btw) | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Bouwkundige keuring | €489,- | Voor woningen tot 250 m² (ca. 600 m³). Meerprijs van €0,65 per extra m². |
| Meetrapport (BBMI) | €199,- | Voor woningen tot 500 m³. Meerprijs van €25,- per extra 100 m³. |
| Energielabel woning | €349,- | Voor woningen tot 190 m² (ca. 500 m³). Meerprijs van €0,65 per extra m². |
| Let op: Inspecties op de Waddeneilanden hebben een meerprijs van €150,-. | ||
Kosten van een bouwkundige keuring
De kosten bouwkundige keuring zijn afhankelijk van de grootte van uw nieuwe woning. Voor woningen tot 375m² biedt Homekeur al voor €489,00 inclusief btw een uitgebreide keuring aan. Bij zeer complexe woningen kan het zijn dat er een aangepaste offerte wordt gestuurd.
Zijn er bijkomende kosten?
Er zijn geen bijkomende kosten, onze prijs en dienstverlening is all-inclusive, met uitzondering van enkele prijsvoorwaarden die u hieronder kunt vinden (denk hier aan ons annuleringsbeleid en kosten voor keuringen op de eilanden). Dus wilt u zeker weten wat de bouwkundige keuring kosten zijn zonder achteraf te schrikken van de rekening? Bouwtechnische keuring aanvragen? Kies voor Homekeur!
Heeft u vragen over de kosten van een keuring? Bel tijdens kantooruren
(maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00) 085-0653675. Wilt u een bouwkundige keuring aanvragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak inplannen!
Transparante prijzen, geen verrassingen!
Conclusie
Homekeur is gespecialiseerd in bouwkundige keuringen en helpt u snel én duidelijk inzicht te krijgen in de staat van een woning. Na de inspectie op locatie ontvangt u binnen 24 uur een helder en overzichtelijk rapport, inclusief foto’s en praktische toelichting. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Dankzij ons landelijke netwerk én inspecteurs die bekend zijn met de lokale bouwstijlen en risico’s, bent u verzekerd van een betrouwbare beoordeling. Onze inspecteurs nemen de tijd om uw vragen te beantwoorden en leggen technische zaken begrijpelijk uit. Zo krijgt u niet alleen een rapport, maar ook advies dat u écht helpt bij uw aankoopbeslissing.
Extra service, zonder extra kosten
- Gratis vertaling van het rapport in elke gewenste taal – ideaal voor internationale kopers
- Geen verborgen kosten: heldere tarieven en transparante werkwijze
- Deskundige uitleg en advies op maat, afgestemd op uw situatie
Kies voor zekerheid, gemak en snelheid. Waar wacht u nog op?
Vraag vandaag nog een bouwkundige keuring aan via onze website of neem direct contact op. Wij staan voor u klaar!
Kiest u voor Homekeur, dan kiest u voor kwaliteit, snelheid en een klantgerichte service!